Immobilien Blog

Finanzierung von Wohneigentum

Was muss bei der Baufinanzierung beachtet werden

Grundsätzlich muss vor jedem Immobilienkauf zunächst ein umfassender Kassensturz durchgeführt werden. Denn Eigenkapital wird von den Banken bei der Baufinanzierung in aller Regel verlangt, dieses kann in Geldwert, aber auch in Eigenleistungen erbracht werden. Mit der sogenannten Muskelhypothek, lässt es sich, wenn man selbst kräftig mit anpackt, beim Bauen oder Renovieren ganz ordentlich sparen. Selbstverständlich spielt auch die Sollzinsfestschreibung der Zinsen bei jeder Immobilienfinanzierung eine maßgebliche Rolle. Hierbei gilt: Je kürzer die Festschreibungszeit, desto günstiger der Zins. Weil sich die Zinslandschaft auf einem derart niedrigen Niveau bewegt, ist es selbstverständlich sehr sinnvoll, die Zinsfestschreibungszeit so lange wie irgend möglich zu gestalten. Im Idealfall können Sie sogar als Volltilger auftreten – dies bedeutet, dass der Tilgungsanteil in Ihrer Darlehensrate in der Höhe stattfindet, dass am Ende der Zinsfestabschreibungszeit der gesamte Wohnkredit getilgt ist. Übrigens versüßen die Banken Volltilgern die hohe Tilgung durch einen kleinen Zinsnachlass. Weitere Vereinbarungen sollten beispielsweise in einem Tilgungssatzwechsel oder in Sondertilgungsmöglichkeiten bestehen.

Was beeinflusst die Zinsgestaltung bei der Immobilienfinanzierung noch?

Grundsätzlich steht bei einem Neubauvorhaben der Preis des Objekts auch für die Bank nicht zur Debatte. So wird davon ausgegangen, dass sich Käufer und Bauträger, Fertighaushersteller oder der Architekt, der bei der freien Gebäudeplanung maßgeblich verantwortlich ist, über den Kaufpreis einig sind. Nur in Ausnahmefällen, wenn der Kaufpreis des Objekts gar zu sehr von der Norm abhebt, prüfen die Kreditabteilungen den veranschlagten Herstellungspreis noch mal nach. Anders verhält es sich beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie, hier wird auf jeden Fall eine Immobilienbewertung durchgeführt, eine kostenlose Immobilienbewertung nehmen auch Immobilienmakler vor. Ganz egal, ob es sich um eine Luxusimmobilie oder ein zweckmäßiges Reihenhaus handelt, die Marktwertermittlung, spielt beim Kauf, anders als bei Neubauprojekten, eine maßgebliche Rolle.

Somit bleibt festzuhalten, dass die Finanzierung eine der wichtigsten Bausteine beim Hauskauf oder bei einem Neubauvorhaben darstellt. Häuslebauer sollten stets darauf achten, dass die mit der Bank zu vereinbarende Rate auch in wirtschaftlich ungünstigeren Lebenslage getragen werden kann. Hierzu zählen Wegfall eines Einkommens durch die Familienplanung, aber auch Krankheit und Arbeitslosigkeit sind Faktoren, die berücksichtigt werden sollten. Wenn Sie sich vertrauensvoll an einen Immobilienmakler wenden, wird Ihnen dieser in nahezu allen Belangen zur Seite stehen beim Haus- oder Wohnungskauf - und wie Sie sich gegen Eventualitäten in der Zukunft absichern können, wird Ihnen ein verantwortlich aufgestelltes Maklerbüro ebenfalls aufzeigen können.